桃園市楊梅區中山北路一段199巷98號4F/10F
2018-05-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 13.2 萬/坪 × 113.83 坪
權狀坪數113.83 坪
主建物61.22 坪
公設比34.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 113.83 坪
└ 主建物 61.22 坪
└ 公設等 52.61 坪
土地持分 33.31 坪
0 坪113.83 坪
土地坐落 二重溪段 148-26 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 18
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 27%比中山北路一段中位 低 2%比楊梅區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,500 萬
+64%
2026 年推估2,456 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 956 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/10F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-05 11房0廳0衛 · 338.13 坪 19.2 萬/坪總 6,500 萬 2018-10-24 0房0廳0衛 · 338.13 坪 18 萬/坪總 5,593 萬 2018-05-25 5F/10F 0房0廳0衛 · 113.83 坪 14.4 萬/坪總 1,578 萬 2018-05-25 6F/10F 0房0廳0衛 · 149.79 坪 18 萬/坪總 2,326 萬 2018-05-25 8F/10F 0房0廳0衛 · 131.81 坪 18 萬/坪總 2,126 萬 2018-05-25 3F/10F 0房0廳0衛 · 149.79 坪 18 萬/坪總 2,326 萬 2018-05-25 7F/10F 0房0廳0衛 · 122.82 坪 14.2 萬/坪總 1,659 萬 2018-05-25 9F/10F 0房0廳0衛 · 113.83 坪 15 萬/坪總 1,700 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。