桃園市大園區中正東路三段391號4F/10F
2025-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 38.6 萬/坪 × 49.51 坪
權狀坪數49.51 坪
主建物23.8 坪
公設比32.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.51 坪
└ 主建物 23.8 坪
└ 公設等 25.71 坪
土地持分 10.07 坪
0 坪49.51 坪
土地坐落 五塊厝段大埔小段 1873 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,680 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,510 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 31.6
中正東路三段中位 23.6
大園區 2025 年中位 22.9
比本棟中位 高 22%比中正東路三段中位 高 64%比大園區 2025 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,680 萬
+7%
2026 年推估1,797 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,208 萬
每月月付45,257 元
30 年總利息421 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：土地交易價格：7560000含停車位765000建物交易價格：9240000含停車位935000
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
中正東路三段502之5號 31.4 萬/坪 中正東路三段502之2號 32.1 萬/坪 中正東路三段622巷2弄16之15號 18.7 萬/坪 中正東路三段594巷3號 17.9 萬/坪 中正東路三段429巷12號 26.7 萬/坪 中正東路三段502之3號 31.6 萬/坪 中正東路三段536巷8號 61.3 萬/坪 中正東路三段389號 30.3 萬/坪 中正東路三段536巷10號 50.5 萬/坪 中正東路三段536巷6號 60.3 萬/坪 中正東路三段336巷77號 21.6 萬/坪 中正東路三段336巷85之1號 20.6 萬/坪 中正東路三段600號 32.8 萬/坪 中正東路三段336巷81之1號 19.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。