桃園市桃園區水岸一街61號12F/21F
2025-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,558 萬 53 萬/坪 × 52.86 坪
權狀坪數52.86 坪
主建物26.68 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.86 坪
└ 主建物 26.68 坪
└ 公設等 26.18 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪52.86 坪
土地坐落 水汴頭段 176 地號
價格拆解
成交總價2,558 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,368 萬
單價 53 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53 萬/坪
本筆成交 53
本棟中位 53
水岸一街中位 51.4
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 0%比水岸一街中位 高 3%比桃園區 2025 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,558 萬
+4%
2026 年推估2,649 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,894 萬
每月月付70,972 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 4F/21F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 49.9 萬/坪總 2,430 萬 2026-02-13 11F/21F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 53.2 萬/坪總 2,567 萬 2026-01-28 15F/21F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 53 萬/坪總 2,594 萬 2026-01-13 9F/21F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 52.2 萬/坪總 2,548 萬 2026-01-08 8F/21F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 51.4 萬/坪總 2,488 萬 2025-09-05 10F/21F 3房2廳2衛 · 52.53 坪 51.7 萬/坪總 2,492 萬 2025-08-04 17F/21F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 53.4 萬/坪總 2,581 萬 2025-07-18 18F/21F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 53.5 萬/坪總 2,595 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。