桃園市八德區中華路5巷56號13F/15F
2021-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 20.9 萬/坪 × 60.3 坪
權狀坪數60.3 坪
主建物26.47 坪
公設比32.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 60.3 坪
└ 主建物 26.47 坪
└ 公設等 33.83 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪60.3 坪
土地坐落 茄明段 101 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價960 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 21.3
中華路中位 18
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 2%比中華路中位 高 16%比八德區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,120 萬
+29%
2026 年推估1,446 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 60.3 坪 22 萬/坪總 1,180 萬 2021-07-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 60.3 坪 21.3 萬/坪總 1,150 萬 2021-07-10 5F/15F 3房2廳2衛 · 60.3 坪 21.3 萬/坪總 1,130 萬 2021-04-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 60.3 坪 23.5 萬/坪總 1,230 萬 2020-09-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 60.3 坪 18.9 萬/坪總 1,140 萬 2020-08-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 60.3 坪 21.1 萬/坪總 1,118 萬 2020-06-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 60.3 坪 21.1 萬/坪總 1,138 萬 2020-02-15 14F/15F 3房2廳2衛 · 74.65 坪 21.8 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。