桃園市八德區大智路105號12F/13F
2019-06-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 952 萬 22.4 萬/坪 × 48.4 坪
權狀坪數48.4 坪
主建物22.68 坪
公設比28.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 48.4 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 25.72 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪48.4 坪
土地坐落 明智段 39 地號
價格拆解
成交總價952 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價842 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 19.8
大智路中位 20.2
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 13%比大智路中位 高 11%比八德區 2019 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交952 萬
+61%
2026 年推估1,528 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 576 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）674 萬
每月月付25,236 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-11 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 38.6 萬/坪總 1,600 萬 2018-01-20 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 19.6 萬/坪總 950 萬 2017-10-25 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 21.5 萬/坪總 928 萬 2016-04-02 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 18.5 萬/坪總 896 萬 2015-12-02 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 20.7 萬/坪總 1,000 萬 2015-07-19 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 21.3 萬/坪總 1,030 萬 2013-09-06 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 19.8 萬/坪總 960 萬 2013-03-08 11F/13F 4房2廳2衛 · 48.4 坪 19.4 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。