桃園市楊梅區梅獅路二段166巷41號4F/10F
2019-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 11.8 萬/坪 × 39.77 坪
權狀坪數39.77 坪
主建物19.61 坪
公設比39.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 39.77 坪
└ 主建物 19.61 坪
└ 公設等 20.16 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪39.77 坪
土地坐落 頭重溪段 166 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 13.4
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 12%比梅獅路二段中位 低 11%比楊梅區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+59%
2026 年推估747 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-11-11 2F/10F 3房2廳2衛 · 39.31 坪 14.8 萬/坪總 580 萬 2018-11-09 3F/10F 3房2廳2衛 · 39.31 坪 13.5 萬/坪總 530 萬 2016-02-29 4F/10F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 11.8 萬/坪總 470 萬 2014-06-27 9F/10F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 13.4 萬/坪總 532 萬 2014-06-26 8F/10F 2房2廳2衛 · 31.71 坪 12.6 萬/坪總 400 萬 2013-01-18 4F/10F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 7 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。