桃園市桃園區溫州一路77號12F/24F
2020-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,976 萬 30.6 萬/坪 × 66.72 坪
權狀坪數66.72 坪
主建物30.96 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 66.72 坪
└ 主建物 30.96 坪
└ 公設等 35.76 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪66.72 坪
土地坐落 中路三段 49 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,976 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,596 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 39.2
溫州一路中位 37.5
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 22%比溫州一路中位 低 18%比桃園區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,976 萬
+35%
2026 年推估2,663 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 687 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）319 萬
貸款（8 成）1,277 萬
每月月付47,834 元
30 年總利息445 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：1.建物為半毛胚屋2.原僅購買一車位，總價1786萬，後112.01.10購入一車位190萬，總價為1976萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-21 3F/24F 3房2廳2衛 · 60.87 坪 41.1 萬/坪總 2,500 萬 2025-04-14 21F/24F 3房2廳2衛 · 59.41 坪 30.7 萬/坪總 1,850 萬 2024-06-03 8F/24F 3房2廳2衛 · 59.41 坪 44.8 萬/坪總 2,660 萬 2024-05-02 3F/24F 0房0廳2衛 · 60.87 坪 39.8 萬/坪總 2,300 萬 2023-11-18 9F/24F 2房2廳2衛 · 66.72 坪 31.6 萬/坪總 2,110 萬 2023-06-17 20F/24F 3房2廳2衛 · 59.41 坪 39.2 萬/坪總 2,330 萬 2023-03-03 19F/24F 3房2廳2衛 · 59.41 坪 38.4 萬/坪總 2,280 萬 2021-10-17 4F/24F 0房0廳2衛 · 59.41 坪 34.7 萬/坪總 1,995 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。