桃園市八德區公園路156號5F/24F
2018-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,039 萬 23.7 萬/坪 × 47.17 坪
權狀坪數47.17 坪
主建物24.64 坪
公設比31%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.17 坪
└ 主建物 24.64 坪
└ 公設等 22.53 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪47.17 坪
土地坐落 明智段 3 地號
價格拆解
成交總價1,039 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價939 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 24.3
公園路中位 23.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 2%比公園路中位 高 1%比八德區 2018 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,039 萬
+55%
2026 年推估1,607 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 568 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）751 萬
每月月付28,143 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-07 19F/24F 3房2廳2衛 · 48.86 坪 23 萬/坪總 1,126 萬 2019-06-12 24F/24F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 26.6 萬/坪總 1,181 萬 2018-12-20 20F/24F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 25.9 萬/坪總 1,147 萬 2018-10-29 14F/24F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 24.9 萬/坪總 1,123 萬 2018-10-28 18F/24F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 25.7 萬/坪總 1,138 萬 2018-09-30 4F/24F 3房2廳2衛 · 62 坪 24.3 萬/坪總 1,400 萬 2018-09-20 16F/24F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 24.5 萬/坪總 1,071 萬 2018-09-17 3F/24F 3房2廳2衛 · 75.25 坪 23.4 萬/坪總 1,566 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。