桃園市龜山區樂善一路279號4F/22F
2019-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,016 萬 22.3 萬/坪 × 46.18 坪
權狀坪數46.18 坪
主建物22.49 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 46.18 坪
└ 主建物 22.49 坪
└ 公設等 23.69 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪46.18 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
價格拆解
成交總價1,016 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價836 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 23.1
樂善一路中位 39.4
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 3%比樂善一路中位 低 43%比龜山區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,016 萬
+53%
2026 年推估1,554 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）669 萬
每月月付25,056 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。