桃園市龍潭區中豐路461巷106弄29號10F/15F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 21.7 萬/坪 × 48.72 坪
權狀坪數48.72 坪
主建物24.84 坪
公設比30.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 48.72 坪
└ 主建物 24.84 坪
└ 公設等 23.88 坪
土地持分 10.65 坪
0 坪48.72 坪
土地坐落 潛龍段 577-2 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價860 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.1
中豐路中位 20.1
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 3%比中豐路中位 高 8%比龍潭區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+25%
2026 年推估1,251 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-05-31 15F/15F 3房2廳2衛 · 57.45 坪 27.9 萬/坪總 1,400 萬 2023-03-11 8F/15F 2房2廳2衛 · 48.72 坪 24.2 萬/坪總 1,180 萬 2022-09-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 28.2 萬/坪總 1,268 萬 2022-03-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 57.12 坪 26.2 萬/坪總 1,330 萬 2022-03-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 21.1 萬/坪總 982 萬 2021-12-31 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 22.4 萬/坪總 1,038 萬 2021-11-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 21.6 萬/坪總 1,000 萬 2021-02-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 18.2 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。