桃園市楊梅區上湖五路101巷99號
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,312 萬 26 萬/坪 × 50.5 坪
權狀坪數50.5 坪
主建物50.38 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.5 坪
└ 主建物 50.38 坪
└ 公設等 0.12 坪
土地持分 28.8 坪
0 坪50.5 坪
土地坐落 四湖段 1282-14 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26
上湖五路中位 11.9
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比上湖五路中位 高 118%比楊梅區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,312 萬
+4%
2026 年推估1,368 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,050 萬
每月月付39,322 元
30 年總利息366 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓後方增建土地價款新台幣458萬元整建物價款新台幣854萬元整其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。