桃園市桃園區青溪一路71號10F/21F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,588 萬 36.3 萬/坪 × 44.54 坪
權狀坪數44.54 坪
主建物22.42 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.54 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 22.12 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪44.54 坪
土地坐落 三民段 270 地號
價格拆解
成交總價1,588 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,373 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 37.3
青溪一路中位 36.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 3%比青溪一路中位 低 1%比桃園區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,588 萬
+14%
2026 年推估1,818 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,098 萬
每月月付41,150 元
30 年總利息383 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-12 21F/21F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 42.2 萬/坪總 1,820 萬 2023-12-09 20F/21F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 41.5 萬/坪總 1,795 萬 2023-06-29 19F/21F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 41.7 萬/坪總 1,773 萬 2022-09-17 18F/21F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 39.2 萬/坪總 1,700 萬 2022-08-27 3F/21F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 37.5 萬/坪總 1,625 萬 2022-08-06 14F/21F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 38.1 萬/坪總 1,645 萬 2022-07-16 13F/21F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 37.9 萬/坪總 1,639 萬 2022-06-11 12F/21F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 37.9 萬/坪總 1,638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。