桃園市楊梅區新農街二段239巷20號2F/15F
2024-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 31.5 萬/坪 × 44.16 坪
權狀坪數44.16 坪
主建物20.77 坪
公設比33.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.16 坪
└ 主建物 20.77 坪
└ 公設等 23.39 坪
土地持分 7.92 坪
0 坪44.16 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 80-16 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
其中車位−122 萬
扣車位後房價1,103 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 26
新農街二段中位 18.5
楊梅區 2024 年中位 23.6
比本棟中位 高 21%比新農街二段中位 高 70%比楊梅區 2024 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,225 萬
-3%
2026 年推估1,187 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）882 萬
每月月付33,058 元
30 年總利息308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（122 萬）
備註：114/8/23，母女原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 26 萬/坪總 1,024 萬 2024-04-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 26.7 萬/坪總 1,055 萬 2024-03-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 26.5 萬/坪總 1,050 萬 2024-03-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 24.5 萬/坪總 1,094 萬 2024-03-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 26.8 萬/坪總 1,060 萬 2024-03-25 9F/15F 3房2廳2衛 · 53.27 坪 25.3 萬/坪總 1,132 萬 2024-03-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 26 萬/坪總 1,034 萬 2024-03-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 24.1 萬/坪總 965 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。