桃園市大園區公園路一段41號8F/26F
2025-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,210 萬 42.8 萬/坪 × 75.05 坪
權狀坪數75.05 坪
主建物35.58 坪
公設比31.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 75.05 坪
└ 主建物 35.58 坪
└ 公設等 39.47 坪
土地持分 10.46 坪
0 坪75.05 坪
土地坐落 青山段 446 地號
價格拆解
成交總價3,210 萬
扣車位後房價3,210 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 32.4
公園路一段中位 28.9
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 32%比公園路一段中位 高 48%比大園區 2025 年中位 高 101%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,210 萬
+2%
2026 年推估3,273 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）642 萬
貸款（8 成）2,568 萬
每月月付96,208 元
30 年總利息895 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：雨遮增建外推其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-08 16F/26F 4房2廳2衛 · 75.52 坪 55.2 萬/坪總 3,450 萬 2023-10-25 11F/26F 4房2廳2衛 · 75.04 坪 38.2 萬/坪總 2,866 萬 2021-09-03 21F/26F 4房2廳2衛 · 75.51 坪 32.6 萬/坪總 2,460 萬 2019-07-21 10F/26F 4房2廳3衛 · 75.05 坪 31 萬/坪總 1,965 萬 2019-05-20 26F/26F 4房2廳3衛 · 75.65 坪 34.1 萬/坪總 2,250 萬 2019-04-30 21F/26F 4房2廳3衛 · 75.51 坪 33.5 萬/坪總 2,170 萬 2019-04-16 2F/26F 4房2廳3衛 · 74.94 坪 32.4 萬/坪總 2,100 萬 2019-03-29 23F/26F 4房2廳3衛 · 75.63 坪 32.4 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。