桃園市八德區公園路102號21F/24F
2018-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,243 萬 22.6 萬/坪 × 58.89 坪
權狀坪數58.89 坪
主建物28.18 坪
公設比30.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 58.89 坪
└ 主建物 28.18 坪
└ 公設等 30.71 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪58.89 坪
土地坐落 明智段 3 地號
價格拆解
成交總價1,243 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,123 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 21.9
公園路中位 23.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 3%比公園路中位 低 3%比八德區 2018 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,243 萬
+55%
2026 年推估1,923 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 680 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）898 萬
每月月付33,658 元
30 年總利息313 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-01 22F/24F 3房2廳2衛 · 58.56 坪 45 萬/坪總 2,635 萬 2018-10-01 14F/24F 3房2廳2衛 · 56.88 坪 21.8 萬/坪總 1,226 萬 2018-09-26 9F/24F 3房2廳2衛 · 58.89 坪 21.6 萬/坪總 1,183 萬 2018-08-08 24F/24F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 23 萬/坪總 1,257 萬 2018-08-05 16F/24F 3房2廳2衛 · 67.95 坪 21.9 萬/坪總 1,323 萬 2018-07-21 13F/24F 3房2廳2衛 · 57.2 坪 21.8 萬/坪總 1,183 萬 2018-07-07 20F/24F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 22.5 萬/坪總 1,228 萬 2018-07-01 22F/24F 3房2廳2衛 · 58.56 坪 22.7 萬/坪總 1,216 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。