桃園市桃園區青溪一路77號19F/21F
2022-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,737 萬 38.9 萬/坪 × 45.62 坪
權狀坪數45.62 坪
主建物23.27 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.62 坪
└ 主建物 23.27 坪
└ 公設等 22.35 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪45.62 坪
土地坐落 三民段 270 地號
價格拆解
成交總價1,737 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,532 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 37.4
青溪一路中位 36.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 4%比青溪一路中位 高 7%比桃園區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,737 萬
+14%
2026 年推估1,988 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,226 萬
每月月付45,916 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-16 20F/21F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 41.5 萬/坪總 1,860 萬 2023-01-14 13F/21F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 38.2 萬/坪總 1,723 萬 2022-09-24 16F/21F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 38.4 萬/坪總 1,738 萬 2022-08-14 14F/21F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 37.8 萬/坪總 1,685 萬 2022-07-20 12F/21F 3房2廳2衛 · 45.62 坪 37.5 萬/坪總 1,675 萬 2022-07-03 11F/21F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 37.4 萬/坪總 1,680 萬 2022-07-02 4F/21F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 36.7 萬/坪總 1,655 萬 2022-05-08 2F/21F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 40.2 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。