桃園市平鎮區環南路二段264號13F/16F
2023-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 19.1 萬/坪 × 49.82 坪
權狀坪數49.82 坪
主建物28.44 坪
公設比35.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 49.82 坪
└ 主建物 28.44 坪
└ 公設等 21.38 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪49.82 坪
土地坐落 新富段 453 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 15.1
環南路二段中位 14.5
平鎮區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 26%比環南路二段中位 高 32%比平鎮區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+9%
2026 年推估1,037 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 10F/16F 2房2廳1衛 · 24.05 坪 25 萬/坪總 600 萬 2024-12-04 14F/16F 2房1廳1衛 · 24.05 坪 14.1 萬/坪總 340 萬 2024-10-09 12F/16F 3房2廳2衛 · 24.05 坪 22 萬/坪總 530 萬 2024-09-09 9F/16F 2房2廳1衛 · 24.05 坪 27.4 萬/坪總 658 萬 2024-07-08 15F/16F 2房1廳1衛 · 24.05 坪 22 萬/坪總 530 萬 2024-03-07 6F/16F 4房2廳2衛 · 38.44 坪 22.1 萬/坪總 850 萬 2023-03-18 9F/16F 4房2廳2衛 · 38.44 坪 19 萬/坪總 730 萬 2023-01-15 7F/16F 3房2廳2衛 · 43.16 坪 18.3 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。