桃園市楊梅區民安路85巷8號
2025-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 28.4 萬/坪 × 65.05 坪
權狀坪數65.05 坪
主建物60.6 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 65.05 坪
└ 主建物 60.6 坪
└ 公設等 4.45 坪
土地持分 80.3 坪
0 坪80.3 坪
土地坐落 瑞湖段 30 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 28.4
民安路中位 15.3
楊梅區 2025 年中位 22.7
比本棟中位 高 0%比民安路中位 高 86%比楊梅區 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,850 萬
-1%
2026 年推估1,825 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：1.楊梅區瑞湖段31-131-7地號土地買賣價格新台幣389萬元整2.楊梅區瑞湖段30地號土地買賣價格新台幣112萬元整3.楊梅區瑞湖段494建號房屋買賣價格新台幣1349萬元整
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。