桃園市八德區公園路69號20F/21F
2012-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 19.7 萬/坪 × 96.92 坪
權狀坪數96.92 坪
主建物50.12 坪
公設比42.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 96.92 坪
└ 主建物 50.12 坪
└ 公設等 46.8 坪
土地持分 15.31 坪
0 坪96.92 坪
土地坐落 明智段 30 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.2
公園路中位 23.4
八德區 2012 年中位 14.8
比本棟中位 高 3%比公園路中位 低 16%比八德區 2012 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 8F/21F 4房2廳2衛 · 96.92 坪 36.1 萬/坪總 3,500 萬 2022-10-29 8F/21F 4房2廳2衛 · 96.92 坪 28.2 萬/坪總 2,730 萬 2021-05-02 18F/21F 4房2廳2衛 · 96.92 坪 23.5 萬/坪總 2,280 萬 2020-09-17 12F/21F 4房2廳2衛 · 96.92 坪 21.7 萬/坪總 2,100 萬 2019-05-12 5F/21F 4房2廳2衛 · 96.92 坪 19.8 萬/坪總 1,920 萬 2016-12-18 2F/21F 4房2廳2衛 · 96.26 坪 19.3 萬/坪總 1,860 萬 2015-11-20 17F/21F 4房2廳2衛 · 88.02 坪 20.4 萬/坪總 1,730 萬 2015-11-11 2F/21F 4房2廳2衛 · 96.26 坪 18.9 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。