桃園市龜山區文化二路34巷14弄12號12F/16F
2025-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,008 萬 42.4 萬/坪 × 23.75 坪
權狀坪數23.75 坪
主建物13.09 坪
公設比29%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 23.75 坪
└ 主建物 13.09 坪
└ 公設等 10.66 坪
土地持分 2.22 坪
0 坪23.75 坪
土地坐落 興華段 61-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 27.6
文化二路中位 30
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 54%比文化二路中位 高 41%比龜山區 2025 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,008 萬
+1%
2026 年推估1,022 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,211 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-27 9F/16F 2房2廳1衛 · 24.18 坪 45 萬/坪總 1,088 萬 2023-01-14 15F/16F 2房2廳1衛 · 37.97 坪 31.3 萬/坪總 1,190 萬 2022-07-21 15F/16F 2房2廳1衛 · 37.97 坪 29.8 萬/坪總 1,130 萬 2021-11-26 10F/16F 2房2廳1衛 · 34.43 坪 27.6 萬/坪總 950 萬 2020-09-24 10F/16F 2房1廳1衛 · 34.43 坪 21.8 萬/坪總 750 萬 2020-05-12 15F/16F 2房1廳1衛 · 37.97 坪 22.5 萬/坪總 855 萬 2017-07-09 13F/16F 0房0廳1衛 · 21.55 坪 20.9 萬/坪總 450 萬 2017-01-09 11F/16F 1房1廳1衛 · 10.38 坪 32.8 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。