桃園市龜山區樂善二路483號
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,015 萬 19.9 萬/坪 × 196.53 坪
權狀坪數196.53 坪
主建物95.07 坪
公設比44.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 196.53 坪
└ 主建物 95.07 坪
└ 公設等 101.46 坪
土地持分 11.52 坪
0 坪196.53 坪
土地坐落 善捷段 79 地號
價格拆解
成交總價4,015 萬
其中車位−590 萬
扣車位後房價3,425 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 27.4
樂善二路中位 26.4
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 27%比樂善二路中位 低 25%比龜山區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,015 萬
+55%
2026 年推估6,211 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）685 萬
貸款（8 成）2,740 萬
每月月付102,651 元
30 年總利息955 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（590 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-11 14F/22F 3房2廳2衛 · 49.95 坪 43.2 萬/坪總 2,160 萬 2022-10-08 21F/22F 2房2廳2衛 · 49.95 坪 33 萬/坪總 1,650 萬 2022-10-07 15F/22F 2房2廳2衛 · 49.95 坪 27.4 萬/坪總 1,370 萬 2020-03-01 22F/22F 2房2廳2衛 · 49.95 坪 28.8 萬/坪總 1,375 萬 2019-12-12 3F/22F 2房2廳2衛 · 49.95 坪 27.4 萬/坪總 1,329 萬 2019-10-27 4F/22F 2房2廳2衛 · 49.95 坪 26.7 萬/坪總 1,290 萬 2019-10-16 0房0廳0衛 · 196.53 坪 15.8 萬/坪總 3,285 萬 2019-10-05 5F/22F 2房2廳2衛 · 49.95 坪 27.3 萬/坪總 1,325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。