桃園市龍潭區中豐路342之8號2F/12F
2020-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 873 萬 20.3 萬/坪 × 46.19 坪
權狀坪數46.19 坪
主建物23.05 坪
公設比31.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.19 坪
└ 主建物 23.05 坪
└ 公設等 23.14 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪46.19 坪
土地坐落 燈潭段 468 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價873 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價753 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 18.3
中豐路中位 20.1
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 高 11%比中豐路中位 高 1%比龍潭區 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交873 萬
+38%
2026 年推估1,204 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）602 萬
每月月付22,568 元
30 年總利息210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地價款＄2259000元整、建物價款＄5271000元整
同址其他成交（8 筆）
2024-02-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 25.9 萬/坪總 1,200 萬 2023-08-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 25.9 萬/坪總 1,190 萬 2023-01-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 54.76 坪 19.4 萬/坪總 1,060 萬 2022-03-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 18.5 萬/坪總 850 萬 2020-09-12 10F/12F 3房2廳2衛 · 36.83 坪 24.9 萬/坪總 820 萬 2020-05-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 20.3 萬/坪總 856 萬 2020-03-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 15.2 萬/坪總 698 萬 2020-01-03 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 17.9 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。