桃園市楊梅區新農街379巷45弄2之18號
2023-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,134 萬 28 萬/坪 × 76.28 坪
權狀坪數76.28 坪
主建物70.87 坪
公設比0.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 76.28 坪
└ 主建物 70.87 坪
└ 公設等 5.41 坪
土地持分 39.46 坪
0 坪76.28 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 59-79 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 20.3
新農街中位 15.7
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 38%比新農街中位 高 78%比楊梅區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,134 萬
+4%
2026 年推估2,214 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）427 萬
貸款（8 成）1,707 萬
每月月付63,959 元
30 年總利息595 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地1280萬元建物854萬元頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。