桃園市桃園區國豐八街18之1號10F/13F
2020-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,085 萬 22.5 萬/坪 × 49.3 坪
權狀坪數49.3 坪
主建物24.79 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.3 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 24.51 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪49.3 坪
土地坐落 龍安段 80 地號
價格拆解
成交總價1,085 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價925 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22
國豐八街中位 21.7
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 2%比國豐八街中位 高 4%比桃園區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,085 萬
+34%
2026 年推估1,458 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-05-17 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.3 坪 22.1 萬/坪總 1,070 萬 2020-05-02 3F/13F 3房2廳2衛 · 49.3 坪 22 萬/坪總 1,070 萬 2020-04-29 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.3 坪 20.9 萬/坪總 1,025 萬 2020-04-29 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.3 坪 20.9 萬/坪總 1,025 萬 2020-04-26 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.3 坪 22.5 萬/坪總 1,090 萬 2020-04-25 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.3 坪 22.1 萬/坪總 1,070 萬 2020-04-24 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.3 坪 21.9 萬/坪總 1,067 萬 2020-04-12 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.3 坪 21 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。