桃園市觀音區草新一路358號6F/13F
2022-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 849 萬 23.2 萬/坪 × 39.11 坪
權狀坪數39.11 坪
主建物19.38 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.11 坪
└ 主建物 19.38 坪
└ 公設等 19.73 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪39.11 坪
土地坐落 大觀段 340 地號
價格拆解
成交總價849 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價754 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.4
草新一路中位 24.4
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 1%比草新一路中位 低 5%比觀音區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交849 萬
+25%
2026 年推估1,058 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）603 萬
每月月付22,598 元
30 年總利息210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 11F/13F 2房2廳2衛 · 39.11 坪 24.5 萬/坪總 960 萬 2023-06-26 7F/13F 2房2廳2衛 · 38.77 坪 23.4 萬/坪總 876 萬 2023-04-24 10F/13F 2房2廳2衛 · 39.11 坪 24.2 萬/坪總 895 萬 2023-04-24 8F/13F 2房2廳2衛 · 39.11 坪 23.7 萬/坪總 886 萬 2023-01-18 9F/13F 2房2廳2衛 · 39.11 坪 24.2 萬/坪總 882 萬 2022-12-23 5F/13F 2房2廳2衛 · 39.11 坪 23 萬/坪總 863 萬 2022-12-21 3F/13F 2房2廳2衛 · 39.47 坪 22.8 萬/坪總 851 萬 2022-12-06 2F/13F 2房2廳2衛 · 39.11 坪 23.1 萬/坪總 864 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。