桃園市桃園區正光二街53號3F/15F
2021-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,195 萬 25.3 萬/坪 × 47.74 坪
權狀坪數47.74 坪
主建物23.65 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.74 坪
└ 主建物 23.65 坪
└ 公設等 24.09 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪47.74 坪
土地坐落 中路三段 107 地號
價格拆解
成交總價1,195 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 25.4
正光二街中位 28.1
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 0%比正光二街中位 低 10%比桃園區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,195 萬
+23%
2026 年推估1,475 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-10 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 36.5 萬/坪總 1,630 萬 2021-03-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.01 坪 25.6 萬/坪總 1,022 萬 2021-02-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 25.2 萬/坪總 1,184 萬 2021-02-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 25.4 萬/坪總 1,210 萬 2020-11-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 25.6 萬/坪總 1,200 萬 2020-10-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 55.14 坪 24.9 萬/坪總 1,357 萬 2020-10-14 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 25.4 萬/坪總 1,212 萬 2020-10-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 25.5 萬/坪總 1,205 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。