桃園市桃園區宏昌八街130號9F/14F

2025-08-31 實價登錄成交明細

成交總價 1,266 萬 25.6 萬/坪 × 47.61 坪

權狀坪數47.61 坪

主建物25.67 坪

公設比34.1%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 47.61 坪

└ 主建物 25.67 坪

└ 公設等 21.94 坪

土地持分 7.12 坪

0 坪47.61 坪

土地坐落 國聖段 849 地號

價格拆解

成交總價1,266 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價1,116 萬

單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪

本筆成交 25.6

本棟中位 22.1

宏昌八街中位 21.4

桃園區 2025 年中位 31.9

比本棟中位高 16%比宏昌八街中位高 20%比桃園區 2025 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,266 萬

+4%

2026 年推估1,315 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）223 萬

貸款（8 成）893 萬

每月月付33,448 元

30 年總利息311 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（150 萬）

備註：其他增建；

同址其他成交（5 筆）

2023-10-30 1F/14F 0房0廳1衛 · 45.92 坪 48.6 萬/坪總 2,231 萬 2020-11-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 19.9 萬/坪總 720 萬 2017-04-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 17.2 萬/坪總 820 萬 2016-05-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 18.9 萬/坪總 900 萬 2013-04-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 22.1 萬/坪總 1,050 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。