桃園市桃園區宏昌八街130號9F/14F
2025-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,266 萬 25.6 萬/坪 × 47.61 坪
權狀坪數47.61 坪
主建物25.67 坪
公設比34.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 47.61 坪
└ 主建物 25.67 坪
└ 公設等 21.94 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪47.61 坪
土地坐落 國聖段 849 地號
價格拆解
成交總價1,266 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,116 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 22.1
宏昌八街中位 21.4
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 16%比宏昌八街中位 高 20%比桃園區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,266 萬
+4%
2026 年推估1,311 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）893 萬
每月月付33,448 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。