桃園市龜山區文化二路185巷22號5F/10F
2019-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 26.9 萬/坪 × 39.56 坪
權狀坪數39.56 坪
主建物16.73 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.56 坪
└ 主建物 16.73 坪
└ 公設等 22.83 坪
土地持分 10.85 坪
0 坪39.56 坪
土地坐落 文化段 702 地號
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價775 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 27
文化二路中位 30
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比文化二路中位 低 10%比龜山區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交940 萬
+55%
2026 年推估1,454 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 514 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-29 4F/10F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 47.7 萬/坪總 1,280 萬 2025-09-17 8F/10F 1房1廳1衛 · 29.12 坪 46.7 萬/坪總 1,050 萬 2025-01-09 10F/10F 1房1廳1衛 · 29.29 坪 23.9 萬/坪總 700 萬 2024-09-22 8F/10F 1房1廳1衛 · 30.53 坪 39 萬/坪總 1,190 萬 2023-12-27 9F/10F 1房1廳1衛 · 28.44 坪 30.2 萬/坪總 720 萬 2023-07-02 8F/10F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 33.6 萬/坪總 1,520 萬 2021-08-29 10F/10F 1房2廳1衛 · 30.53 坪 26.9 萬/坪總 821 萬 2020-12-28 8F/10F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 26.1 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。