桃園市觀音區福新路1398巷236弄38號
2023-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,309 萬 23.2 萬/坪 × 142.47 坪
權狀坪數142.47 坪
主建物130.88 坪
公設比0.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 142.47 坪
└ 主建物 130.88 坪
└ 公設等 11.59 坪
土地持分 70.09 坪
0 坪142.47 坪
土地坐落 新張段 1494 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價3,309 萬
扣車位後房價3,309 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.2
福新路中位 18.1
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比福新路中位 高 28%比觀音區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,309 萬
+8%
2026 年推估3,580 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）662 萬
貸款（8 成）2,647 萬
每月月付99,175 元
30 年總利息923 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。