桃園市楊梅區中山北路一段112號14F/14F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,137 萬 21.7 萬/坪 × 54.17 坪
權狀坪數54.17 坪
主建物28.88 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.17 坪
└ 主建物 28.88 坪
└ 公設等 25.29 坪
土地持分 9.87 坪
0 坪54.17 坪
土地坐落 二重溪段 79-2 地號
價格拆解
成交總價1,137 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,007 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 20.5
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 6%比中山北路一段中位 高 61%比楊梅區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,137 萬
+33%
2026 年推估1,507 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,181 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-23 0房0廳2衛 · 48.7 坪 45.6 萬/坪總 1,930 萬 2021-12-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 22.2 萬/坪總 985 萬 2021-11-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 21.3 萬/坪總 943 萬 2021-11-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 22 萬/坪總 980 萬 2021-10-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 20.2 萬/坪總 900 萬 2021-10-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.42 坪 21.5 萬/坪總 1,060 萬 2021-10-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 19.9 萬/坪總 888 萬 2021-10-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 20.5 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。