桃園市桃園區民光東路271號14F/22F
2023-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 54.5 萬/坪 × 57.53 坪
權狀坪數57.53 坪
主建物29.19 坪
公設比34.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 57.53 坪
└ 主建物 29.19 坪
└ 公設等 28.34 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪57.53 坪
土地坐落 三民段 59 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
其中車位−192 萬
扣車位後房價2,658 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 52.1
民光東路中位 24.6
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 5%比民光東路中位 高 122%比桃園區 2023 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,850 萬
+6%
2026 年推估3,033 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）532 萬
貸款（8 成）2,126 萬
每月月付79,663 元
30 年總利息741 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（192 萬）
備註：含傢俱設備費293722元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。