桃園市龜山區文化三路395號
2020-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 7,350 萬 75.8 萬/坪 × 96.93 坪
權狀坪數96.93 坪
主建物36.44 坪
公設比50%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 96.93 坪
└ 主建物 36.44 坪
└ 公設等 60.49 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪96.93 坪
土地坐落 文化段 361 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價7,350 萬
扣車位後房價7,350 萬
單價 75.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.8 萬/坪
本筆成交 75.8
文化三路中位 32.3
龜山區 2020 年中位 24.4
比文化三路中位 高 135%比龜山區 2020 年中位 高 211%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交7,350 萬
+47%
2026 年推估10,772 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,470 萬
貸款（8 成）5,880 萬
每月月付220,288 元
30 年總利息2,050 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。