桃園市龜山區文化三路55號3F/20F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,003 萬 36.4 萬/坪 × 30.28 坪
權狀坪數30.28 坪
主建物12.98 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.28 坪
└ 主建物 12.98 坪
└ 公設等 17.3 坪
土地持分 1.93 坪
0 坪30.28 坪
土地坐落 興華段 21 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,003 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價803 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 30.7
文化三路中位 32.3
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 19%比文化三路中位 高 13%比龜山區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,003 萬
+36%
2026 年推估1,365 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）642 萬
每月月付24,067 元
30 年總利息224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-27 0房0廳1衛 · 141.69 坪 66.8 萬/坪總 9,166 萬 2023-02-24 3F/20F 2房1廳1衛 · 30.28 坪 34.5 萬/坪總 1,045 萬 2023-02-11 20F/20F 2房1廳1衛 · 31.96 坪 37.3 萬/坪總 1,192 萬 2020-03-03 4F/20F 2房1廳1衛 · 31.96 坪 29.3 萬/坪總 895 萬 2020-03-02 13F/20F 2房1廳1衛 · 31.96 坪 29.4 萬/坪總 878 萬 2020-02-11 14F/20F 2房1廳1衛 · 23.73 坪 31.9 萬/坪總 756 萬 2020-01-18 15F/20F 2房1廳1衛 · 23.73 坪 33.7 萬/坪總 800 萬 2019-12-15 19F/20F 2房1廳1衛 · 31.96 坪 29.9 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。