桃園市桃園區正光一街209號9F/12F
2021-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,322 萬 31.1 萬/坪 × 47.71 坪
權狀坪數47.71 坪
主建物22.08 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.71 坪
└ 主建物 22.08 坪
└ 公設等 25.63 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪47.71 坪
土地坐落 中路二段 153 地號
價格拆解
成交總價1,322 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,122 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 30.6
正光一街中位 29
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 2%比正光一街中位 高 7%比桃園區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,322 萬
+23%
2026 年推估1,631 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）898 萬
每月月付33,628 元
30 年總利息313 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-01-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 59.33 坪 30.3 萬/坪總 1,383 萬 2020-12-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 29.1 萬/坪總 1,209 萬 2020-12-11 8F/12F 3房2廳2衛 · 58.98 坪 30.9 萬/坪總 1,420 萬 2020-12-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 28.9 萬/坪總 1,237 萬 2020-12-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 58.98 坪 31.1 萬/坪總 1,446 萬 2020-12-02 6F/12F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 30.1 萬/坪總 1,240 萬 2020-11-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 29.2 萬/坪總 1,213 萬 2020-11-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 59.33 坪 30.8 萬/坪總 1,381 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。