桃園市八德區仁德二路9號13F/13F
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 23.1 萬/坪 × 48.14 坪
權狀坪數48.14 坪
主建物23.14 坪
公設比28.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.14 坪
└ 主建物 23.14 坪
└ 公設等 25 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪48.14 坪
土地坐落 福興段 795 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價870 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 16.5
仁德二路中位 15.4
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 40%比仁德二路中位 高 50%比八德區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+29%
2026 年推估1,291 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-05 4F/13F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 24.3 萬/坪總 1,425 萬 2023-04-07 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.14 坪 17.2 萬/坪總 830 萬 2017-12-18 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.14 坪 16.5 萬/坪總 758 萬 2017-10-05 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.14 坪 16 萬/坪總 740 萬 2017-05-31 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.14 坪 16.5 萬/坪總 754 萬 2017-05-31 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.14 坪 16.4 萬/坪總 745 萬 2017-04-10 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.14 坪 16.6 萬/坪總 750 萬 2017-03-21 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.14 坪 17.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。