桃園市桃園區民有八街7號4F/14F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,307 萬 32.5 萬/坪 × 44.94 坪
權狀坪數44.94 坪
主建物19.87 坪
公設比34.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.94 坪
└ 主建物 19.87 坪
└ 公設等 25.07 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪44.94 坪
土地坐落 忠義段 453 地號
價格拆解
成交總價1,307 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,147 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 32.9
民有八街中位 33.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 1%比民有八街中位 低 3%比桃園區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,307 萬
+14%
2026 年推估1,496 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）918 萬
每月月付34,377 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-21 11F/14F 2房2廳2衛 · 44.94 坪 39.7 萬/坪總 1,575 萬 2023-12-22 13F/14F 2房2廳2衛 · 44.35 坪 36.3 萬/坪總 1,440 萬 2023-12-17 9F/14F 2房2廳2衛 · 44.94 坪 35.9 萬/坪總 1,440 萬 2023-09-23 10F/14F 2房2廳2衛 · 44.94 坪 36.4 萬/坪總 1,458 萬 2023-09-08 8F/14F 2房2廳2衛 · 44.35 坪 35.7 萬/坪總 1,418 萬 2021-12-19 14F/14F 2房2廳2衛 · 44.94 坪 31.4 萬/坪總 1,253 萬 2021-12-08 5F/14F 2房2廳2衛 · 44.94 坪 30.3 萬/坪總 1,192 萬 2021-11-23 12F/14F 2房2廳2衛 · 44.94 坪 31.6 萬/坪總 1,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。