桃園市桃園區文中一路25巷53號5F/11F
2022-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,503 萬 35.7 萬/坪 × 43.77 坪
權狀坪數43.77 坪
主建物21.56 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.77 坪
└ 主建物 21.56 坪
└ 公設等 22.21 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪43.77 坪
土地坐落 中路二段 296 地號
價格拆解
成交總價1,503 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,313 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 35.7
文中一路中位 33.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 0%比文中一路中位 高 7%比桃園區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,503 萬
+14%
2026 年推估1,721 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,050 萬
每月月付39,352 元
30 年總利息366 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-05 2F/11F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 47.4 萬/坪總 1,930 萬 2024-04-10 11F/11F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 44.2 萬/坪總 1,800 萬 2024-03-17 0房0廳1衛 · 31.19 坪 70.2 萬/坪總 1,900 萬 2023-02-15 4F/11F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 37.8 萬/坪總 1,571 萬 2022-11-07 3F/11F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 36.7 萬/坪總 1,711 萬 2022-04-25 8F/11F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 32.7 萬/坪總 1,385 萬 2022-04-14 6F/11F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 33 萬/坪總 1,396 萬 2022-04-11 9F/11F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 33.5 萬/坪總 1,424 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。