桃園市龜山區樂善一路260號14F/15F
2023-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,151 萬 41.2 萬/坪 × 28.65 坪
權狀坪數28.65 坪
主建物13.78 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.65 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 14.87 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪28.65 坪
土地坐落 善捷段 139 地號
價格拆解
成交總價1,151 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價941 萬
單價 41.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 40.6
樂善一路中位 37.7
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 1%比樂善一路中位 高 9%比龜山區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,151 萬
+7%
2026 年推估1,233 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）753 萬
每月月付28,203 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-05 4F/15F 2房2廳1衛 · 29.15 坪 40.7 萬/坪總 1,150 萬 2024-01-02 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.78 坪 41.4 萬/坪總 1,095 萬 2023-12-26 14F/15F 2房2廳1衛 · 29.15 坪 41.6 萬/坪總 1,170 萬 2023-12-25 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.78 坪 41.7 萬/坪總 1,106 萬 2023-12-25 11F/15F 2房2廳1衛 · 29.15 坪 41.5 萬/坪總 1,173 萬 2023-12-23 5F/15F 2房2廳1衛 · 27.28 坪 41.2 萬/坪總 1,095 萬 2023-12-17 2F/15F 3房2廳1衛 · 30.98 坪 41.2 萬/坪總 1,231 萬 2023-12-16 11F/15F 2房2廳1衛 · 27.28 坪 41.1 萬/坪總 1,093 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。