桃園市中壢區永能路85號25F/27F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,176 萬 39.8 萬/坪 × 65.06 坪
權狀坪數65.06 坪
主建物26.73 坪
公設比36%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 65.06 坪
└ 主建物 26.73 坪
└ 公設等 38.33 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪65.06 坪
價格拆解
成交總價2,176 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,796 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 39
永能路中位 29.4
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 2%比永能路中位 高 35%比中壢區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,176 萬
+5%
2026 年推估2,284 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）359 萬
貸款（8 成）1,437 萬
每月月付53,828 元
30 年總利息501 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：113年7月18日讓渡，讓渡金額2250萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-24 14F/27F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 40.4 萬/坪總 2,288 萬 2022-05-16 8F/27F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 42.1 萬/坪總 2,322 萬 2022-04-23 7F/27F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 40 萬/坪總 2,268 萬 2022-04-15 6F/27F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 39.6 萬/坪總 2,155 萬 2022-03-31 10F/27F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 39 萬/坪總 2,220 萬 2022-02-17 13F/27F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 39 萬/坪總 2,180 萬 2022-01-26 19F/27F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 38.5 萬/坪總 2,200 萬 2021-12-04 16F/27F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 37 萬/坪總 2,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。