桃園市觀音區福新路1225巷17號3F/9F
2023-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 15 萬/坪 × 31.25 坪
權狀坪數31.25 坪
主建物13.99 坪
公設比32.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 31.25 坪
└ 主建物 13.99 坪
└ 公設等 17.26 坪
土地持分 8 坪
0 坪31.25 坪
土地坐落 大同段 1312 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 16
福新路中位 18.1
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 低 6%比福新路中位 低 17%比觀音區 2023 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交470 萬
+8%
2026 年推估508 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-09 8F/9F 1房1廳1衛 · 31.98 坪 18.1 萬/坪總 580 萬 2023-04-23 3F/9F 1房2廳1衛 · 31.25 坪 15.3 萬/坪總 455 萬 2020-10-24 2F/9F 1房1廳1衛 · 23.17 坪 15.1 萬/坪總 350 萬 2020-06-13 6F/9F 2房2廳1衛 · 31.25 坪 15.8 萬/坪總 495 萬 2019-09-21 5F/9F 1房1廳1衛 · 23.17 坪 15.5 萬/坪總 360 萬 2019-06-23 7F/9F 1房1廳1衛 · 23.17 坪 16 萬/坪總 370 萬 2018-12-03 6F/9F 1房1廳1衛 · 31.25 坪 16 萬/坪總 450 萬 2018-10-14 3F/9F 1房1廳1衛 · 31.25 坪 16 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。