桃園市中壢區南園二路296巷12號12F/15F
2018-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 17.2 萬/坪 × 71.09 坪
權狀坪數71.09 坪
主建物31.38 坪
公設比30.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 71.09 坪
└ 主建物 31.38 坪
└ 公設等 39.71 坪
土地持分 9.59 坪
0 坪71.09 坪
土地坐落 培英段 1 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 18.6
南園二路中位 18.4
中壢區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 低 8%比南園二路中位 低 7%比中壢區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,220 萬
+56%
2026 年推估1,902 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 682 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 71.09 坪 21.9 萬/坪總 1,556 萬 2023-08-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 71.09 坪 17.6 萬/坪總 1,250 萬 2022-06-25 6F/15F 3房2廳2衛 · 71.09 坪 21.2 萬/坪總 1,508 萬 2022-03-09 3F/15F 4房2廳2衛 · 71.09 坪 21.1 萬/坪總 1,500 萬 2021-04-19 11F/15F 4房2廳2衛 · 71.09 坪 18.2 萬/坪總 1,297 萬 2020-09-25 10F/15F 4房2廳2衛 · 71.09 坪 19.1 萬/坪總 1,235 萬 2015-10-12 12F/15F 4房2廳2衛 · 71.09 坪 18.3 萬/坪總 1,300 萬 2015-05-28 15F/15F 4房2廳2衛 · 71.09 坪 17.5 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。