桃園市楊梅區新明街642巷82弄52號
2021-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 13.3 萬/坪 × 45.05 坪
權狀坪數45.05 坪
主建物41.88 坪
公設比0%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 45.05 坪
└ 主建物 41.88 坪
└ 公設等 3.17 坪
土地持分 35.82 坪
0 坪45.05 坪
土地坐落 富岡段 2105-25 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 13.3
新明街中位 12.7
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比新明街中位 高 5%比楊梅區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+33%
2026 年推估799 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。