桃園市龜山區萬壽路二段601巷26號13F/14F
2022-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,155 萬 35.1 萬/坪 × 39.9 坪
權狀坪數39.9 坪
主建物16.23 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.9 坪
└ 主建物 16.23 坪
└ 公設等 23.67 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪39.9 坪
土地坐落 大嶺段 25 地號
價格拆解
成交總價1,155 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價955 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 34
萬壽路二段中位 24
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 3%比萬壽路二段中位 高 46%比龜山區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,155 萬
+21%
2026 年推估1,403 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-24 13F/14F 2房2廳1衛 · 39.9 坪 32.2 萬/坪總 1,283 萬 2023-03-25 2F/14F 2房2廳1衛 · 39.9 坪 32.7 萬/坪總 1,092 萬 2022-12-31 10F/14F 2房2廳1衛 · 39.9 坪 34.8 萬/坪總 1,148 萬 2022-11-20 3F/14F 2房2廳1衛 · 39.9 坪 34 萬/坪總 1,120 萬 2022-11-19 8F/14F 2房2廳1衛 · 39.9 坪 34.7 萬/坪總 1,135 萬 2022-10-22 14F/14F 2房2廳1衛 · 39.9 坪 34.5 萬/坪總 1,150 萬 2022-08-27 4F/14F 2房2廳1衛 · 41.08 坪 33 萬/坪總 1,085 萬 2022-08-20 5F/14F 2房2廳1衛 · 39.9 坪 33.5 萬/坪總 1,092 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。