桃園市桃園區慈文路817號24F/26F
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,306 萬 35.5 萬/坪 × 76.43 坪
權狀坪數76.43 坪
主建物33.49 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 76.43 坪
└ 主建物 33.49 坪
└ 公設等 42.94 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪76.43 坪
土地坐落 中路二段 161 地號
價格拆解
成交總價2,306 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價1,956 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 31.8
慈文路中位 29.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 12%比慈文路中位 高 19%比桃園區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,306 萬
+23%
2026 年推估2,846 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 540 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）391 萬
貸款（8 成）1,565 萬
每月月付58,624 元
30 年總利息546 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-05 3F/26F 3房2廳2衛 · 75.36 坪 39.4 萬/坪總 2,970 萬 2025-03-27 4F/26F 3房2廳2衛 · 76.43 坪 45.4 萬/坪總 2,900 萬 2023-11-04 11F/26F 3房2廳2衛 · 76.43 坪 47.4 萬/坪總 3,010 萬 2022-03-14 2F/26F 3房2廳2衛 · 75.36 坪 45.8 萬/坪總 2,825 萬 2021-12-06 3F/26F 3房2廳3衛 · 75.36 坪 40.8 萬/坪總 2,645 萬 2021-09-08 4F/26F 3房2廳2衛 · 76.43 坪 31.6 萬/坪總 2,088 萬 2021-08-24 26F/26F 3房2廳2衛 · 72.1 坪 34.7 萬/坪總 2,200 萬 2021-08-24 23F/26F 3房2廳2衛 · 76.43 坪 34.5 萬/坪總 2,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。