桃園市龜山區樂善三路127號18F/18F
2019-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 729 萬 25.8 萬/坪 × 32.78 坪
權狀坪數32.78 坪
主建物14.09 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.78 坪
└ 主建物 14.09 坪
└ 公設等 18.69 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪32.78 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價729 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價619 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 25.8
樂善三路中位 25.8
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比樂善三路中位 高 0%比龜山區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交729 萬
+55%
2026 年推估1,128 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）495 萬
每月月付18,552 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層18F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：轉讓日期111.01.21總金額830萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 15F/18F 2房2廳1衛 · 32.78 坪 41.7 萬/坪總 1,368 萬 2023-06-08 2房2廳2衛 · 40.62 坪 34 萬/坪總 1,380 萬 2020-03-27 15F/18F 2房2廳1衛 · 32.78 坪 26.1 萬/坪總 760 萬 2020-03-19 14F/18F 2房2廳1衛 · 32.78 坪 25.8 萬/坪總 742 萬 2020-03-19 17F/18F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 25.9 萬/坪總 682 萬 2020-03-12 13F/18F 2房2廳1衛 · 23.96 坪 25.9 萬/坪總 620 萬 2020-03-10 2F/18F 2房2廳1衛 · 32.78 坪 25.2 萬/坪總 738 萬 2020-02-26 6F/18F 2房2廳1衛 · 32.78 坪 25.5 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。