桃園市桃園區中央街271號4F/15F
2021-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,303 萬 31 萬/坪 × 47.49 坪
權狀坪數47.49 坪
主建物22.74 坪
公設比31.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.49 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 24.75 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪47.49 坪
土地坐落 三民段 129 地號
價格拆解
成交總價1,303 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,138 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 36.7
中央街中位 31.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 16%比中央街中位 低 3%比桃園區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,303 萬
+23%
2026 年推估1,608 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,107 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.16 坪 40.8 萬/坪總 1,672 萬 2022-03-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.16 坪 39.2 萬/坪總 1,628 萬 2022-03-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.16 坪 39.3 萬/坪總 1,641 萬 2021-12-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.16 坪 37 萬/坪總 1,558 萬 2021-11-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 37.5 萬/坪總 1,586 萬 2021-11-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 57.94 坪 36.9 萬/坪總 1,738 萬 2021-11-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.16 坪 36.7 萬/坪總 1,537 萬 2021-05-29 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 31.9 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。