桃園市龜山區文化一路86之28號13F/14F
2023-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 37,068 萬 39.5 萬/坪 × 1099.19 坪
權狀坪數1099.19 坪
主建物475.19 坪
公設比42.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 1099.19 坪
└ 主建物 475.19 坪
└ 公設等 624 坪
土地持分 115.88 坪
0 坪1099.19 坪
土地坐落 華亞段 10 地號
價格拆解
成交總價37,068 萬
其中車位−4,430 萬
扣車位後房價32,638 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 39.5
文化一路中位 29.3
龜山區 2023 年中位 35.2
比本棟中位 高 0%比文化一路中位 高 35%比龜山區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交37,068 萬
+6%
2026 年推估39,474 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,528 萬
貸款（8 成）26,110 萬
每月月付978,201 元
30 年總利息9,105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（4,430 萬）
備註：土地買賣價款130550660元整房屋買賣價款195825990元整不含車位其他；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。