桃園市觀音區草新一路390號2F/5F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 682 萬 31.5 萬/坪 × 21.69 坪
權狀坪數21.69 坪
主建物13.53 坪
公設比30.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 21.69 坪
└ 主建物 13.53 坪
└ 公設等 8.16 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪21.69 坪
土地坐落 大觀段 278 地號
價格拆解
成交總價682 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價552 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 30.6
草新一路中位 24.4
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 3%比草新一路中位 高 29%比觀音區 2023 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交682 萬
+8%
2026 年推估738 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,544 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（130 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。