桃園市桃園區正光路421巷17號5F/15F
2022-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,710 萬 37 萬/坪 × 46.26 坪
權狀坪數46.26 坪
主建物21.32 坪
公設比33.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.26 坪
└ 主建物 21.32 坪
└ 公設等 24.94 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪46.26 坪
土地坐落 中路二段 203 地號
價格拆解
成交總價1,710 萬
扣車位後房價1,710 萬
單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪
本筆成交 37
本棟中位 33.2
正光路中位 33.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 11%比正光路中位 高 11%比桃園區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,710 萬
+14%
2026 年推估1,957 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）342 萬
貸款（8 成）1,368 萬
每月月付51,251 元
30 年總利息477 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 44.8 萬/坪總 2,035 萬 2021-07-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 33.8 萬/坪總 1,417 萬 2021-07-17 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 32.3 萬/坪總 1,362 萬 2021-07-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 33.1 萬/坪總 1,380 萬 2021-07-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 33.3 萬/坪總 1,390 萬 2021-06-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 33.3 萬/坪總 1,390 萬 2021-06-05 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.85 坪 33.5 萬/坪總 1,407 萬 2021-05-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 33.3 萬/坪總 1,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。