桃園市楊梅區新農街566號2F/14F
2023-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 25.7 萬/坪 × 47.2 坪
權狀坪數47.2 坪
主建物23.48 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.2 坪
└ 主建物 23.48 坪
└ 公設等 23.72 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪47.2 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 3-6 地號
價格拆解
成交總價1,168 萬
其中車位−162 萬
扣車位後房價1,006 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 26.8
新農街中位 15.6
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 4%比新農街中位 高 65%比楊梅區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,168 萬
+4%
2026 年推估1,218 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）805 萬
每月月付30,151 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（162 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 28.6 萬/坪總 1,352 萬 2023-07-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 26.8 萬/坪總 1,202 萬 2023-06-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 26.8 萬/坪總 1,190 萬 2023-05-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 25.8 萬/坪總 1,170 萬 2023-05-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.52 坪 27 萬/坪總 1,204 萬 2023-03-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.52 坪 27.1 萬/坪總 1,214 萬 2023-02-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 26.8 萬/坪總 1,187 萬 2023-02-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.52 坪 26.1 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。